Qué es una escritura pública y por qué importa

En Chile, la compraventa de un inmueble es un contrato solemne: la ley exige que se haga por escritura pública. Si no se cumple esa formalidad, la venta no produce efectos.

Qué es

Una escritura pública es un documento otorgado ante un notario, que queda incorporado en su protocolo o registro. El notario verifica la identidad de quienes firman y da fe de lo que declaran.

Qué contiene una escritura de compraventa

• La individualización del vendedor y del comprador.
• La descripción de la propiedad: dirección, deslindes y su inscripción en el Conservador.
• El precio y la forma de pago.
• Las declaraciones sobre deudas, gravámenes y entrega.
• Si hay crédito hipotecario, el mutuo y la hipoteca a favor del banco.

Firmar no basta: la inscripción

Este es el punto que más sorprende. En Chile, la propiedad de un inmueble se transfiere con la inscripción de la escritura en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de la comuna. Hasta que esa inscripción no se practica, el comprador todavía no es dueño.

Por eso, en la práctica, el pago al vendedor se deja instruido (por ejemplo, con vale vista entregado al notario) y se libera solo cuando la propiedad ya está inscrita a nombre del comprador.

Promesa y escritura no son lo mismo

La promesa de compraventa es un compromiso de firmar la compraventa más adelante. La escritura de compraventa es la venta en sí.