En una compraventa se revisan dos carpetas: la tuya, como comprador, y la de la propiedad, que entrega el vendedor.
Lo que normalmente pide el banco al comprador
- Cédula de identidad vigente.
- Últimas liquidaciones de sueldo (generalmente tres a seis).
- Certificado de cotizaciones previsionales (AFP) de los últimos meses.
- Si eres independiente: declaraciones de impuestos y boletas de honorarios.
- Acreditación del pie (cartola de ahorro o cuenta).
- Informe comercial sin morosidades relevantes.
Cada banco tiene su propia lista; conviene pedirla al inicio.
Lo que se revisa de la propiedad
- Certificado de dominio vigente: acredita quién es el dueño actual.
- Certificado de hipotecas, gravámenes, interdicciones y prohibiciones.
- Copias de las inscripciones de dominio anteriores (para el estudio de títulos).
- Certificado de avalúo fiscal y de deuda de contribuciones.
- Certificado de número y de no expropiación.
- Permiso de edificación y recepción final de la construcción.
- Si es departamento: certificado de deuda de gastos comunes y reglamento de copropiedad.
Si el vendedor está casado
Según el régimen matrimonial, puede necesitarse la autorización del cónyuge para vender. Este punto se revisa en el estudio de títulos.
Los certificados del Conservador de Bienes Raíces tienen una vigencia limitada para el banco, así que conviene pedirlos cuando la operación ya está encaminada.
Este artículo es información general y no reemplaza la revisión de tu caso particular por un abogado o por tu banco.
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