Qué es el estudio de títulos

El estudio de títulos es la revisión jurídica de los antecedentes de una propiedad antes de comprarla. Su objetivo es comprobar que quien vende es realmente el dueño, que puede vender y que la propiedad no tiene problemas que afecten al comprador.

Quién lo hace

Si compras con crédito hipotecario, lo hace el abogado del banco y su costo se incluye en los gastos operacionales. Si compras al contado, conviene encargarlo igual a un abogado: es una protección barata comparada con el valor de la propiedad.

Qué se revisa

• La cadena de dueños: las inscripciones de dominio, normalmente de al menos los últimos 10 años, que es el plazo de la prescripción adquisitiva extraordinaria.
• Hipotecas, gravámenes y prohibiciones: que no existan o que se alcancen a alzar al momento de la venta.
• Embargos y litigios que afecten a la propiedad.
• Capacidad de los vendedores: estado civil, régimen matrimonial, herencias (posesión efectiva) y poderes de representación.
• Situación municipal: recepción final, ampliaciones regularizadas, expropiaciones.
• Deudas de contribuciones y, en departamentos, de gastos comunes.

Qué pasa si encuentra algo

Muchos problemas tienen solución: una hipoteca antigua sin alzar, una posesión efectiva pendiente o una ampliación sin permiso se pueden corregir antes de la escritura. Lo importante es saberlo antes de firmar y de pagar.