Un crédito hipotecario es un préstamo de largo plazo para comprar una propiedad, en que la misma propiedad queda hipotecada a favor del banco como garantía.
Los conceptos clave
- Pie: la parte del precio que pagas con recursos propios. Normalmente el banco financia hasta el 80 %, por lo que el pie es de al menos 20 %.
- Plazo: usualmente entre 15 y 30 años. Más plazo significa un dividendo más bajo, pero más intereses en total.
- Tasa de interés: puede ser fija, variable o mixta. La fija mantiene el mismo dividendo en UF durante todo el crédito.
- Dividendo: la cuota mensual, que se expresa en UF e incluye capital, intereses y seguros.
- CAE (carga anual equivalente): resume en un porcentaje el costo total del crédito, incluidos gastos y seguros. Es el mejor número para comparar ofertas.
Qué comparar entre bancos
- El CAE, más que la tasa sola.
- El costo total del crédito en el plazo completo.
- Los seguros incluidos y su precio.
- Las condiciones para prepagar.
Antes de pedirlo
Revisa tu informe comercial, ordena tus liquidaciones y cotizaciones, y simula con distintos plazos. Pide al menos tres cotizaciones por escrito y fíjate en que indiquen el CAE: así las puedes comparar en igualdad de condiciones.
En la Araucanía también existe el leasing habitacional y los subsidios del Minvu, que pueden complementar el financiamiento según tu situación.
Este artículo es información general y no reemplaza la revisión de tu caso particular por un abogado o por tu banco.
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