Errores comunes al comprar o vender una propiedad

La mayoría de los problemas en una compraventa no vienen de mala fe, sino de pasos que se saltan por apuro. Estos son los más frecuentes.

Al comprar

1. No calcular los gastos operacionales. El pie no es todo: tasación, notaría, Conservador e impuesto al mutuo también se pagan.
2. Firmar la promesa sin leerla con calma. Revisa plazos, multas y condiciones, por ejemplo qué pasa si el banco no aprueba el crédito.
3. Pagar antes de la inscripción. El pago debe quedar resguardado (por ejemplo, vale vista en custodia del notario) hasta que la propiedad esté inscrita a tu nombre.
4. No revisar las ampliaciones. Una ampliación sin recepción municipal puede traer problemas con el banco y con la municipalidad.

Al vender

5. Poner un precio por sobre el mercado. La propiedad se "quema" en los portales y al final se vende más barata.
6. No tener los papeles listos. Una posesión efectiva pendiente o una hipoteca sin alzar puede retrasar meses la venta.
7. No dejar los acuerdos por escrito. Precio, comisión, plazos y entrega de llaves: todo debe constar en un documento firmado.

Para ambos

Desconfía de cualquier persona que pida transferencias o abonos para "reservar" una propiedad sin un documento firmado y sin haber visto los antecedentes.